过户父母房产，哪种方式适合你？
“父母想把名下房产给我，但不清楚具体怎么办手续。房产过户有几种方式可选？ ”12月19日，市民王磊致电本报房产热线咨询说。记者采访市不动产登记中心相关负责人了解到，过户父母房产共有3种方式，市民可根据实际情况选择办理。
赠与方式经济便捷
父母健在选择赠与方式办理房产过户比较经济便捷，程序是签订赠与合同，缴纳税费、收集相关材料，办理过户。
赠与方式办理不动产登记需提交的申报材料主要有：不动产登记申请书；赠与双方的身份证，户口本或婚姻证明等；不动产权证或房屋所有权证、国有土地使用权证；生效的房屋赠与书或接受房屋赠与书、赠与合同；房屋赠与税费交款书；宗地图，房产分户图，房屋调查表。
依据税收有关规定，父母将房子赠与子女属于直系亲属间的赠与，主要缴纳契税和印花税。在提供赠与公证书的前提下，赠与方要缴纳房产评估价总额0.05%的印花税，受赠方除缴纳房产评估价总额0.05%的印花税外，还需缴纳房产评估价总额3%的契税。
买卖方式不留麻烦
父母健在还可用买卖方式过户房产，它比较干脆直接，不留麻烦。
买卖方式需提交的申报材料主要有：不动产登记申请书；买卖双方的身份证，户口或婚姻证明等；不动产权证或房屋所有权证、国有土地使用权证；房屋买卖合同；完税证明及购房发票；宗地图，房产分户图，房屋调查表。
记者了解到，父母与子女在房产交易中，卖方主要涉及增值税、个人所得税等。增值税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%的税率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人所得税方面，能提供完整、准确的房屋原值凭证的，应纳税额= （合同价-购买成本-合理费用），按照差额20%的税率征收；不能提供完整、准确的房屋原值凭证，按照合同价全额1%征收。自用5年以上且是家庭唯一生活用房，出售时免征个人所得税。
买方只需缴纳契税。个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%税率征收；面积为90平方米以上的，减按1.5%税率征收。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%税率征收；面积为90平方米以上的，减按2%税率征收。其他情形按3%税率征收。
继承方式税费最少
房产过户的第3种方式是继承，这种方式必须在父母过世的情况下办理。
房产继承有两种办理方式可选。方式一，申请人提交经公证的材料或生效的法律文书，登记机构按相关规定办理登记。需提交的材料主要有：不动产登记申请书；不动产权证或房屋所有权证、国有土地使用权证；申请人身份证，户口或婚姻证明；继承公证书，完税证明；宗地图，房产分户图，房屋调查表。方式二，申请人不提交经公证的材料或生效的法律文书，需提交相关材料，经登记机构依法查验和询问，符合条件予以受理。所需材料主要有：不动产登记申请书；不动产权证或房屋所有权证、国有土地使用权证；申请人及所有继承人身份证明；被继承人死a亡证明，申请人亲属关系证明，其他继承人放弃继承声明，不动产登记具结书；完税证明；宗地图，房产分户图，房屋调查表。
继承是所缴税费最少的一种方式，继承方只需缴纳房产评估价总额0.05%的印花税。需要注意的是，如果父母其中一方过世，子女通过继承方式只能取得该房屋一半的产权，另一半产权需健在的一方采取赠与或买卖的方式过户到子女名下，所需缴纳的相关税费按房屋价值的一半计算。
